“这前店主有一子，虽不如其父精明独到，那也算憨厚守成，便是靠着四邻八亲日子怎的也不坏。只可惜前年时误交恶友，一朝不慎跌进平康坊那销金窟，便是有万贯家财也不够往外掏啊！耶娘把着钱匣子，那厮又学人借利钱进赌坊欠下许多债银，两头还不上，生生被打成重伤，不治身亡。”

“耶娘白发人送黑发人，再无心思经营，只好将库房积压米粮折价卖出还债，又往鄙店抵了房舍，举家迁往他处。”

老掌柜一把年纪，说道此处一脸痛心疾首，心有余悸，长吁口气接着叙述：“所谓好事不出门，坏事传千里，这左右四邻哪家不知这档子腌臜事，故而这屋舍虽好，却因这一条便砸手里。”

嗨呀！杜瑾心中小人以拳击掌拍板，这宅子四舍五入就是凶宅，难怪这样好地段却卖不出去。旁人心有芥蒂，但自己作为社会主义接班人，怕个锤子，这漏不捡可得抱憾终身！

无论心中多喜色，面上还是要做出为难状，当然适时卖卖惨也无可厚非：“这真真是飞来横祸，不过总算有旁的儿孙开解，日子还是有盼头的。只是想来老丈也知，儿一孤女，倘若这屋舍索价过高，恐余不出银钱过活。阿兄虽有些官职，儿女却多，日子也艰难，恐无助力。”

“不高不高，十万钱即可；不是某诓骗，女郎也可往旁的人家处打听，这样开阔宅院，这样地段，可无有少于十二三万钱的。这房子无人问津，若是女郎愿买，某可做主重新整饬，女郎只消交托图纸即可；此间所言皆可写进契里，不怕毁约。”

这真是——真是太实诚啦！

商家这般爽快，自然还有余地可压价，两方一番扯皮，最终商定以九十五万钱成交。老掌柜似乎怕这便宜买家听到流言反悔，只收取二十两定钱便落印画押，约定三日后请书吏上门撰写买卖凭据，刚好，杜瑾也可趁此想想改建方案。

定金已付，商行倒是留了把大门钥匙，方便买家自行验看，待送走老丈小小厮，日头也才微微偏西。杜瑾随意寻间小食店匆匆吃碗餺飥便继续细细观察，路上还买了笔墨笺纸记录。

先前来时有人带路，杜瑾倒不曾仔细看过四周环境，此时环顾发现这小宅地利上并不算优越，虽也在主街旁，只实在靠尾，再往前走一段便是坊墙了，不过开食店嘛，总是酒香不怕巷子深的。掩上门扉，屋顶瓦片上压着厚厚一层积雪，暂时倒是未见有哪处渗水，不过为保险起见，开春积雪化尽后还是该请泥瓦匠人检修一遍。

先前主人米粮行当，舍了银钱以青石条砖铺地，虽极耐踩踏，只是若要坐靠，却不免有些寒凉，很该铺上地毯阻隔湿气。窗轩虽大，但以明纸覆盖实在朦胧，那些行走打马的路人，菜肴香味既不明显，视觉冲击也不强烈，不如全数扒除，加设等大可拆卸的纱窗，白日里取下，既可吸引人流，采光通风也便利，晚间塞上，还可挡风尘虫蚁。

至于柜台厨房，前头店主留下台面不必拆除，角落位置极好，只是门洞位置或可往右前方挪移，另砌新墙隔出灶房，再沿墙面三分之一处开传菜窗口，如此杜绝外客乱闯，干净卫生。柜台后可依着墙面打进楔子固定一扇酒架，尚在内宫时杜瑾见过不少蒸花露所用器具，啧啧啧，便携式蒸馏器啊，那不得搞点高度白酒恰恰，若是成功，或可成为本店宣传噱头！

食店改造设计一一抄录完，杜瑾穿过回廊往后院走去，其实厢房是大是小并不多在意，实际吸引人的乃是院中一方小井，如今可没有自来水，百姓担水得靠引水渠，路途遥远效率又低，打井艰难，可以说坊间巷尾每一口水井都是战略资源。酒肆本就是大量用水场地，由此可知，院中能有水井是件多么幸运之事！

住房倒无甚好动的，只西厢房得改成两室，靠着连廊一半照原样作库房储物用，另一间加紧砌上长榻作员工宿舍，冬日里点上炭盆垫上厚实铺盖，半点寒意也没有的。