杜瑾看中延福坊小宅确实很好，也如张家保宁坊院子同样前店后舍规格，只面积上更大些。沿着墙根溜完一圈，足有三百余平方，杜瑾顿时心满意足连连颔首，这大小想来怎么也比老白买的房子好！

至于屋舍内部结构，确与商行所见图纸一般无二，三人从后院小门，也可以说是大门处进入，所见并非后宅建筑，而是一堵略高过头顶的矮墙，距离大门约莫三米，其中倚着墙垛建有草棚。杜瑾不解，皱着眉满眼疑惑朝老掌柜望去。

“前任店主经营米粮买卖，家中该是蓄养了拉车所用牲畜，日后女郎买了车架马匹，也可停放此处。”老掌柜顶会看颜色，见杜瑾眉头仍旧微蹙起，便知主顾心下不虞，立时转换话茬：“只是这畜生腌臜，实在不宜搁置在大门边，不若挪移至西墙根下，另开一方小门进出，至于此处墙垛，或可砸除改作旁的。”

小宅坐北朝南，这门口院墙虽不算高，可的确不利于空气流通，杜瑾骨子里还是南方灵魂，对此总有些固执，听到商行承诺推荐靠谱泥瓦匠改建，总算放下悬心，笑眯着双眼颔首。

几人穿过小门再往里进，这座小宅规制上只一进院落，正中乃是三间大房组成的正屋，两侧配有左右耳室，为家主人居所。正屋门扉只虚虚带拢并未落锁，轻松推开，激起一阵薄灰。屋内尚有些家具未搬走，瞧着木质纹路，似乎是樟木打的。正对房门大厅里刚好一张四方桌及两张太师椅，主座两边排列矮凳，看来前主人家人丁上既兴旺且家宅和睦，日日有女有媳晨昏定省。

大厅与内间中以木雕镂空垂拱门隔断，作遮蔽之用的垂纱该是拆卸带走了，此时朝里望去卧房摆设一览无遗。四柱大床浮雕的花纹繁杂，床顶尾带四只小蝙蝠的五福图样，床脚则是仙鹿献桃，整体寓意吉祥，非常符合小百姓对生活的美好期待；若是此时帷帐还好好挂着，定然是石榴团花织就，杜瑾不禁猜想，多子多福多寿，一家人就要整整齐齐！除却极醒目一张大床，临窗搁置的坐榻也很宽敞，若撤下案几臂搁，足以躺下个成年人打滚。美中不足便是窗轩所覆透光纱已破漏，若要住人，定然要翻修，不过此乃小节，并不影响杜瑾观感。正屋设计遵循对称原理，右侧书房与寝阁面积相等，只是如今空无一物罢了。

与正屋陈设相比，左右耳室则有些简陋，不过细想想也是，又不是什么人家都养得起妾室。

出乎杜瑾意料的却是东厢房，格局规制与正屋相似，只面积上小些，只是不知出于什么缘故，右侧耳室与大屋相通，这让杜瑾不禁想到某位林小姐，可不正巧也住外婆暖阁中么，看来此处该是家中孙辈居所，小孩娇弱，难怪只这处精细砌了火墙。

至于西厢房——怎么形容呢，当真是老鼠老了都发愁。

“不怪女郎惊奇，这屋舍前主人储存米粮之用，若要改作起居之所，怕是要大修。”

难怪难怪，只是如此一来杜瑾不禁有些为难，经营酒肆定然不止自己独自操劳，庖厨小厮怎么也好几个，看东厢房布局便知不好居住，不知这种情况商行给不给打折。压下这念头，杜瑾自然清楚商行掌柜言语中试探之意，并不接这话茬，只提出先看店面再做定夺。

前头说过，这座小宅与张家小院同样前店后舍规格，店面便在正屋背后，中间砌有防火墙格挡，只右侧留有小门与西厢房避雨连廊相通。

铺面格局四四方方极周正，也如后头正屋一样右两根承重柱将空间分割为三等分；同来伙计带着丈量小尺麻绳，拉开一量，铺子宽度一丈六尺，两柱间长近一丈三尺，折换成熟悉度量衡，宽近五米，长度更是足有十二米之多，合计六十平方有余，与后来那些苍蝇小馆子相比近两倍，虽说此时面积利用率更低，但经营小酒肆却尽够了。

至于改建，角落尚留有前主人所留柜台，窗轩货架一应俱全，只地砖踩踏久了，有几块松动，杜瑾只消另砌间伙房，再配齐案几胡床即可。这时候高桌大椅还不是主流，时人或瘫靠或跪坐，能省不少木料银钱。

有过砍价经验的宝贝们都知道，即便对商品再满意，也不可宣之于口，无论是一件衣服，还是一座与后半生息息相关的房屋。杜瑾强行按捺住心中欢喜，眉心蹙起扮出为难模样：“这屋舍是极好的，如何许久还未卖出。”

主顾如此问，商行掌柜知晓这生意成了一半，心中已有章程，金牌销售开始为您服务：“哎！不敢欺瞒女郎，这却与前主人家事有关，先头不是说前任店主经营米粮生意，女郎想必也知，近年来一直风调雨顺，生意本十分不错。”